今年四月以來，無論房價、政策還是房企銷售量，都顯示出房地產(chǎn)市場的一片利好。種種跡象之下，各方都在懷著不同的心情觀望房市下一步走勢。記者就房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀采訪了住建部政策研究政策研究中心副主任王玨林。在談到這些問題時，王玨林表示大形勢下的政策微調(diào)勢必有影響，但房市整體上以穩(wěn)定為主。
不怕市場好，就怕價格高。
今年四月以來，無論房價、政策還是房企銷售量，都顯示出房地產(chǎn)市場的一片利好。種種跡象之下，各方都在懷著不同的心情觀望房市下一步走勢。記者就房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀采訪了住建部政策研究政策研究中心副主任王玨林。在談到這些問題時，王玨林表示大形勢下的政策微調(diào)勢必有影響，但房市整體上以穩(wěn)定為主。
不怕市場好，就怕價格高。
春節(jié)過后，房地產(chǎn)市場也如氣溫一樣漸漸回暖，各房企在“紅五月”的銷售業(yè)績最為亮眼。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長16.37 ％；成交額環(huán)比增長19.12％，6月18日國家統(tǒng)計(jì)局公布的房價數(shù)據(jù)卻又顯示出另一個問題：內(nèi)地房價連續(xù)3個月出現(xiàn)同比下降，比4月份1.2%的降幅進(jìn)一步加大，5月份中國70個主要城市的平均房價同比下降1.5%。
房企這樣“以價換量”的銷售策略還能持續(xù)多久？是否會出現(xiàn)量價齊漲的局面？
王玨林認(rèn)為自三月以來，房地產(chǎn)銷售一月好過一月，不應(yīng)單單看到房企的降價策略。不可否認(rèn)央行微調(diào)的信貸政策為房市的火熱填了一把柴，同時，很多剛性需求購房者在長時間觀望后開始進(jìn)入市場，遇上降息、房價下行等利好情況，很多人選擇“該出手時就出手”。在王玨林看來，樓市回暖在預(yù)料之中，不會再風(fēng)云突變。
從去年開始，房地產(chǎn)市場的存量逐步上升，這導(dǎo)致了一部分房企降價銷售以獲得資金更快回籠。王玨林認(rèn)為這種現(xiàn)象是房地產(chǎn)市場競爭越發(fā)激烈造成的，從購房者角度來說，房企會推出各種優(yōu)惠措施促進(jìn)銷售，對于消費(fèi)者是有利的?！安慌率袌龊?，就怕價格高”，王玨林如此總結(jié)道，若房價出現(xiàn)反彈，政府會更關(guān)注房價問題。
降息不只是針對房地產(chǎn)市場
首套房貸利息，存款準(zhǔn)備金的釋放，被外界解讀為信貸政策松動的征兆。但王玨林并不這么認(rèn)為：“國家信貸政策最重要的是調(diào)節(jié)國民消費(fèi)水平，也就是與物價水平保持平衡，調(diào)控房地產(chǎn)市場只是它其中的一個功能而已。”
王玨林解釋，新“國八條”在去年1月出臺以來，已經(jīng)明確提出“差別化信貸政策”：差別化就在于支持首套房的貸款利率。去年信貸政策一直比較緊，今年對于首套房貸款的支持算是漸漸回歸到最初的調(diào)控水平上。因此，這并不能作為信貸政策向房地產(chǎn)松口的依據(jù)。
信貸政策的調(diào)整，與CPI呈反比關(guān)系，存款準(zhǔn)備金、房貸會隨著物價上漲而下調(diào)，事實(shí)上會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，但信貸政策的最重要作用是保證貨幣的正常流通，并不只針對房地產(chǎn)，以此為政策松動的推測未免“過于敏感”，王玨林表示。
地方“微調(diào)”不可破大局
“如果你穿一件漂亮衣服，你的同事難免不會效仿?！蓖醌k林以“穿衣論”比喻地方土地政策的微調(diào)也會會引起連鎖效應(yīng)，最后會引發(fā)整體政策的動蕩。因此在他看來，地方政策微調(diào)只要一影響國家的整體調(diào)控，必須立馬叫停。
地方微調(diào)與調(diào)控政策像一場拉鋸戰(zhàn)的博弈：成都、佛山、上海等城市放松限購的政策先后被叫停，營口、揚(yáng)州等涉及部分補(bǔ)貼和信貸放寬的則被允許施行。
“地方政府都在試探性地進(jìn)行微調(diào)?！蓖醌k林解釋。目前中央的調(diào)控政策主要分為四種：限購、限貸、房產(chǎn)稅、加息，四個政策中只有限購是始終未松動并且也不會松動，地方微調(diào)政策影響大局和主流的是肯定不允許的。若不對地方的微調(diào)政策喊停，最后的結(jié)果只有兩種：一個是調(diào)控以失敗告終；一個是調(diào)控再重新開始。調(diào)控以來所取得的效果又回到原點(diǎn)，在現(xiàn)有政策下是不允許此種“后退”情況產(chǎn)生的。
地方政府對樓市微調(diào)不是長久之計(jì)，王玨林認(rèn)為各地還是應(yīng)以大局為重，僅僅從經(jīng)濟(jì)成本上堅(jiān)持調(diào)控才是正確之路?，F(xiàn)在剛剛有點(diǎn)成效，老百姓剛剛恢復(fù)一些信心，房價若再強(qiáng)勢反彈將對下一步調(diào)控十分不利，王玨林認(rèn)為地方政府很有可能會吃自己種的“苦果”。
